مع اقتراب دخوله حيز التنفيذ
أهم 6 معلومات حول اشتراطات البناء الموحد الجديدة..تعرف عليها
مع اقتراب عملية دخول اشتراطات البناء الموحدة الجديد حيز التنفيذ بهدف وقف فوضى البناء العشوائي، وحوكمة أنشطة بناء العقارات في مصر، يرصد موقع "محطة مصر" أهم 6 معلومات عن الاشتراطات التي أقرتها الهيئة العامة للتخطيط مؤخرا، وفقا لقانون البناء الموحد وتنتظر تفعيلها لاحقًا:
الارتفاعات المسموح بها
يتم تحديد الارتفاعات وفقا لعرض الطريق المقام فيه المبنى بحيث لا يزيد الارتفاع عن طابقين اثنين ودور أرضي بارتفاع 10 أمتار كحد أقصى إذا تراوح عرض الطريق بين 6 الى 8 أمتار، أما اذا تراوح عرض الطريق بين 8 الى 10 متر يزداد ارتفاع المبنى الى 13 مترا بواقع 3 طوابق إضافة للأرض، وفي حالة امتداد عرض الطريق لمسافة تتراوح بين 10 الى 12 مترا يتم السماح ببناْ أربع طوابق إضافة للدور الأرضي على ارتفاع 16 مترا. وفي كل الأحوال لا يجوز البناء سوى على 70% من مساحة الأرض.
كيفية استخراج ترخيص البناء
ستعمل الحكومة على تخصيص مركز تكنولوجي بكل محافظة ليناط به تلقي الطلبات من راغبي البناء على أن يقوم المركز بتحديد مكتب هندسي من خلال الجامعات التي ستقوم بالتواصل مع المركز التكنولوجي وإرسال الترخيص للمركز في غضون شهرين على أقصى تقدير تمهيدا لمراجعته من قبل لجنة الفحص التابعة للجهة الادارية المعنية خلال عشرة أيام من استلامها ثم يتم اصدار الرخصة للمواطن.
أماكن انتظار السيارات
لن يتم السماح بإصدار ترخيص بناء دون توفير مكان لانتظار السيارات أسفل المبنى على أن يتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية بما لا يزيد عن 15%.
خطوات تنفذ عملية التشييد
عند حصول أي شخص على ترخيص البناء يشترط القيام بإخطار المركز التكنولوجي بعزمه الشروع في البناء قبيل 15 يوما من التنفيذ، وذلك بعد قيامه بالتعاقد مع مهندس أو مكتب هندسي مسجل للإشراف على التنفيذ، والاتفاق مع مقاول أو شركة معتمدة لدى الاتحاد المصري للتشييد والبناء على أن يقوم المشرف الهندسي بمتابعة سير عمليات البناء وتدوين تقارير ربع سنوية عن التقدم في البناء وتقديمها للمركز التكنولوجي, وعقب اتمام عملية البناء يقوم المركز التكنولوجي بالتأكد من مطابقة المبنى للمواصفات وإصدار شهادة صلاحية له تمهيدا لإصدار خطابات المرافق، مع الأخذ في الاعتبار انه لن يتم السماح بتغيير نشاط الوحدات من سكني إلى تجاري أو لأي غرض آخر بخلاف ما تم الترخيص به.
تقنين الأوضاع السابقة
تقوم لجان متخصصة بمراجعة تراخيص البناء السارية تمهيدا لإخطار الجهة الادارية المختصة لتصدر بدورها ترخيصا لاستئناف أعمال البناء بشرط مطابقة الترخيص الصادر للقانون وفي حالة عدم مطابقة الترخيص للقانون يتم تعديل الرخصة بشكل متوافق مع الضوابط الجديدة على ألا تحتسب فترة إيقاف الأعمال الصادرة عن المحافظين ضمن مدة سريان الترخيص. كما ستعمل اللجان المعنية على وضع تصور لكيفية التعامل مع حالات التصالح على مخالفات البناء التي لا ينطبق عليها قانون التصالح، أو التي لم تتقدم للتصالح.
واجهات المباني
يجب ان تتوافق واجهات جميع المباني مع البيئة المناخية والخصائص المكانية المميزة لكل مدينة، وبالفعل فقد وضعت تقوم الجامعات كافة الاشتراطات التخطيطية والبنائية للمدن بالمحافظات المختلفة.
