إزاي تشتري شقة سكنية و”ميتنصبش” عليك.. 9 بنود يجب أن تتوافر في العقد.. تعرف عليها
قدمت شركة "إيدن" للاستثمار العقاري مجموعة من النصائح للأفراد المقبلين علي شراء شقة سواء بغرض السكن أو الاستثمار٬ جمعتهم في 9 بنود يجب أن تتوافر في العقد المقدم من الشركة المنفذة للمشروع٬ وجاءت كالتالي:
- أوراق الملكية
أول خطوة ينصح بها قبل شراء شقة العمر٬ هو الإطلاع علي صورة من أوراق ملكية الأرض التي سيقام عليها العقار٬ أو قرار التخصيص الصادر لها٬ بعدها توجه إلي الجهاز أو الحي التابع له العقار٬ والسؤال عن مالكه وتأكد من اسم صاحب رخصة البناء
2- توضيح اوصاف الشقة:
الحصول علي نموذج تصميمي للشقة موضح عليها كامل الأبعاد٬ وموقع عليها من الطرفين٬ منعا لحدوث أي خطأ قد يكون غير مقصود٬ وأن يكون مسجلا بالعقد بشكل واضح مساحة الشقة وعدد الغرف وعدد الحمامات٬ الطابق ورقم الشقة وموقعها يمين أو يسار المصعد.
3-سعر الشقة ومدة الأقساط:
يجب أن يكون مكتوب بوضوح السعر ومدة الأقساط المتفق عليها٬ وموعد القسط الأول والأخير٬ وفترات السماح عند تأخير الأقساط أو الغرامات المفروضة.
4– مواصفات التشطيب:
مراعاة كتابة مواصفات التشطيب بشكل واضح داخل العقد سواء التشطيب الداخلي أو الخارجي للعقار٬ وأن يكون كل بند مكتوب في العقد بوضوح بمعنى هل سيتم تسليم الوحدة كاملة التشطيب أم نص تشطيب والمواصفات ومستويات الجودة٬ وهل يوجد ضمانات في العقد حال إخلال الشركة بمواصفات التشطيب المتفق عليها.
5- تسليم الشقة:
أن يكون موعد التسليم النهائي مكتوب وواضح في العقد٬ والشروط الجزائية علي المالك إذا أخل بموعد التسليم٬ ويفضل أن يكون التسليم علي مراحل في العقد مثل بند للخرسانات وآخر للتشطيبات الخارجية.
6- المشروع سكني فقط أم سكني تجاري؟
في بعض الأحيان عندما تشتري في مشروعا تعتقد أنه سكني فقط٬ ولكن تتفاجأ بوجود بعض الأنشطة التجارية غير المرغوب فيها مقامة في الدور الأول أو الأرضي٬ ولذلك يفضل أن يكتب بوضوح في العقد هذه التفاصيل حتي ألا يقع عليك ضرر٬ وأيضا يجب توضيح استخدامات الجراج٬ خاصة أن الحكومة ألزمت الملاك بأن يكون الجراج لاستخدام السكان ولا يخصص لأي غرض آخر.
7- الأجزاء المشتركة
الأجزاء المشتركة مثل غرفة السطح والمناور والمصاعد٬ لازم يتم توضيح ملكيته لأن مثل تلك الأجزاء بعضها يكون ملكية مشتركة سواء بالمشاع٬ مثل المدخل والمنور أو بالنصف مثل الحائط الفاصل بين الشقتين الملاصقتين٬ وإذا اشتريت شقة في الدور الأرضي يجب أن يسجل في العقد حق الانتفاع بالمنطقة الحرة أو الحديقة الخاصة بالشقة٬ وتحدد مساحتها تفصيلا.
8- اتحاد الملاك:
اتحاد الملاك والمشرف علي وديعة الصيانة أمر مهم٬ لأنه يضمن لك المحافظة على عقارك والانفاق على أعمال الصيانة٬ واتحاد الملاك يكون مسؤولا عن تنظيم هذه العملية واستغلال الوديعة في الحفاظ علي قيمة وشكل العقار سواء المدخل أو المصاعد والإضاءة والسباكة وغيرها.
9- الضرائب
الضرائب السابقة علي تاريخ شراء الوحدة لو كان فيه٬ ستكون علي البائع٬ أم اللاحقة تكون على المشتري.
